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1310、凶宅(3 / 4)

东西,给你冲冲业绩。”卢薇薇也附和着说。

见面前两人如此热心,徐方志淡淡一笑,也是不由吐槽着说:“可我这卖的东西,或许你们吃不下的。”

“难道你怕我们买不起?”卢薇薇感觉徐方志这话说的,明显有些看不起人。

但徐方志还是耐心解释:“因为我卖的东西,是一座……凶宅。”

“凶……凶宅?”听闻徐方志一说,卢薇薇目光一呆,有些被惊愕当场。

自己看过不少网络直播带货的,不是洗发水化妆品,就是小吃礼包,再不成就是一些电子产品,服装鞋类。

可这网络直播卖凶宅,自己还是第一次听见。

虽然顾晨对此毫无感情波动,但是为了表现出自己没见过世面的样子,顾晨还是装出一副惊恐的表情,并且弱弱的问道:“你……你卖凶宅?”

“是不是很刺激?”见两人被自己惊住,徐方志也是洋洋得意。

顾晨则是默默点头:“确实挺刺激的,这我还是第一次听说,那玩意好卖吗?”

“怎么说呢?”见顾晨与自己也只是萍水相逢,徐方志因此也没有太大戒心,直截了当的道:

“这玩意得看卖给谁,我们选择目标客户很重要。”

“这凶宅啊,不仅有人敢买,还特别喜欢买。”

“这……这不扯淡吗?凶宅谁喜欢?这些喜欢的人,不会都是变态吧?胆子就真这么大?”

反正在卢薇薇的认知里,买凶宅,无非就是图一便宜。

能省不少钱。

可住凶宅,这心理关得过。

并不是所有人都有这胆量。

以前中感觉,要是一间屋子发生命案,那这套屋子就成的凶宅。

而作为凶宅,大家避之不及,谁还会喜欢购买?

这完全有些颠覆认知。

见卢薇薇不肯相信,徐方志也是淡淡一笑,解释着说道:“别觉得不可思议啊,也许你是没接触过,不知道买凶宅的好处,其实这凶宅买卖背后,还藏着许多秘密。”

“呵呵,凶宅能有什么秘密?”虽然知道,徐方志既然这么说,必然有自己的道理。

但是卢薇薇不弄点激将法,也很难深挖徐方志的背景情况。

因此卢薇薇装作小萌新模样,也是对面前这位网红主播好奇不已。

见卢薇薇还是不信,徐方志摇摇脑袋,也是放下手机,躺靠在座椅上说道:

“其实也没什么,就比如3年前,金陵有一套420平的3层别墅要拍卖。”

“而同类的别墅,市值都在1200多万,但是这套别墅的起拍价才400万。”

见顾晨和卢薇薇听得出神,徐方志又道:“没错,你们可能也猜到了,它是凶宅。”

“这……这价格也相差太大了吧?”卢薇薇一听这报价,顿时感觉一个天上一个地下。

可忽然间又感觉,这喜欢凶宅的人,不是没有道理啊,最起码价格便宜啊,而且差价很大,感觉就跟捡漏一样。

但凡有点不信邪的买主,哪会管这些?

见卢薇薇一副没见过世面的样子,徐方志也是洋洋得意道:“就这,整个拍卖过程,愣是吸引了40多万人围观。”

“而且历经了138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格成交。”

“786万成交?”卢薇薇一边用左手做着786的姿势,一边用右手做着1200的姿势。

抬头看着徐方志,卢薇薇摇摇脑袋,不由竖起大拇指道:“牛,这买主是真牛,1200万的房子,再减去成交价格786万,这……这直接就省下了414万啊。”

“对呀。”见卢薇薇越是惊讶,徐方志越是兴奋,也是笑孜孜道:

“而且我还查过相关的竞拍记录,我发现,得手的买家,总共加价了60多次,可以说是志在必得。”

“那这套曾经发生过命案的别墅,买家他真的敢住吗?”顾晨也表示很疑惑,毕竟买凶宅算什么兴趣?

就不会有心理阴影吗?这样想想,那买家内心得多强大才行?

听闻顾晨说辞,徐方志也是摆摆手笑道:“如果你以为是买来住的,那格局就小了。”

“我告诉你们,凶宅的售价,其实往往只要市场价的七成左右。”

“如果把它拿来住,可能会有人有所忌讳,但银行可不在乎这些啊。”

“因为,在他们的房产评估因素影响当中,并没有凶宅这个内容。”

“所以,你拿786万买了一套价值1200万的别墅,在不知情的银行评估人员眼中,这套别墅就值1200万。”

“我好像懂了。”听徐方志这么一说,顾晨似乎也开始茅塞顿开,于是反问徐方志道:

“所以这些买凶宅的人,其实是用低价买入凶宅之后,再拿去银行做抵押贷款,相当于将凶宅当成了一个现金流杠杆?是这样吗?”

“呵呵。”听着顾晨的讲述,徐方志不由竖起大拇指:“看来这位兄弟,对金融方面的东西,还是比较了解啊。”

“没错,买家买凶宅,就是为了玩现金流杠杆。”

“而且我还告诉你们,这还只

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