要求参加公开竞拍的房地产公司的注册资本是2000万元，鹏润投资公司的注册资本就是2000万元，朋友通知后，他第一个报名参加竞拍，拿到了1号号牌，信奉因果的黄光宇认为菜户营立交桥地块就是为鹏润投资公司准备的，是他进军京城房地产的风水宝地，一定要拿到手，起拍价4.5亿元，估计要5.5亿元才能拿到手，找大哥黄光钦借款2亿元，承诺等地拿到手后，抵押给银行，归还2亿元，还承诺将这个工程交给新恒基集团的建筑公司建设。
“要是顺圆地产集团加入公开竞拍，大哥估计这块地最后的成交价是多少？”
看见李友华和喻学强一行人代表顺圆地产集团参加公开拍卖会后，黄光宇突然预感不妙，对发起家电价格战有些后悔，孙健不会让他便宜拿到这块地的，拍卖场上，价高者得，对于财大气粗的孙健来说，为了争口气，多花一个亿也值得！
在场众人不会认为孙健以钱压人，相反认为黄光宇自不量力！
“二弟，我估计极有可能超过6亿元。”
黄光钦伏在黄光宇的耳边低语，也预感不妙，手握5.8亿元的二弟极有可能拿不到这块“风水宝地”。
“大哥能否再借给我5000万元？超过6.3亿元，我就放弃！”
黄光宇也在大哥的耳边低语请求。
“二弟，以如今的土地市场行情，超过6亿元，这块地就失去了投资价值，一旦政府真的实行商业和住宅用地公开拍卖制度，就会有更多的商业和住宅用地拿出来公开拍卖的。”
黄光钦庆幸自己开发新恒基国际商城和京城静安中心的二块商业用地都是按协议方式拿到的，要是按照公开拍卖方式拿地，便宜30%都不止，新恒基国际商城和京城静安中心都有较大的升值空间，劝弟弟不要太执着这块地，以免走火入魔。
新恒基集团1997年靠银行贷款建成的新恒基国际大厦是一座42000平米甲级写字楼，位于繁华的国际商务区中心地带，在外人的眼里灯光璀璨，富丽堂皇，就是一颗摇钱树，但外人不知道，建成就碰到了1998年的亚洲金融危机，京城低迷的房地产市场雪上加霜，濒临崩溃，每月收取的租金还不够贷款利息，为了归还到期的银行贷款，以每平2500元的均价出售了27000平米，回笼资金6700多万元，剩下15000平米，靠出租房屋收取租金；1998年政府开始救市，宣布停止福利分房，京城房地市场价才有起色，黄光钦借给弟弟的2亿元也是以京城静安中心的土地抵押用于开发的贷款！
“大哥给小弟一次机会？”
“二弟，谁叫我们是亲兄弟，大哥答应你。”
兄弟情深，黄光钦不忍弟弟在这次竞拍过程中遭遇失败，在心中留下失败的阴影，准备用新恒基国际大厦抵押贷款5000万元，交给二弟周转。
“多谢大哥！”
黄光宇的眼睛顺润。
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“我叫刘金武，这是我同事张宏宇，我们两人作为这次公开土地拍卖的主持人，欢迎各位来宾来到市土地拍卖中心参与菜户营立交桥地块的公开竞拍，菜户营立交桥地块位于西二环南部，占地面积79.5亩，相当于52947平米，作为一块住宅用地，地理位置优越，起拍价4.5亿元，每次叫价不能超过500万元，竞拍开始！”
穿着一身黑色制服的刘金武和张宏宇拿着无线话筒走上拍卖台，刘金武宣布竞拍规则。
“1号4.55亿元！”
张志明骄傲的举起1号号牌，向全场宣告，鹏润投资公司志在必得！
妻子黄燕红持有鹏润投资公司20%股份，张志明从电器的销售情况明白，京城不少市民买了空调、录像机和电脑，家电置办完成，都有买套房的规划，京城人口有1500万人，一户买一套房，400万套房子是多大的规模？去年国W院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣告福利分房彻底被废除，央行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房，安排了1000亿元的贷款指导性计划，京城房地产市场的前景远大，预感京城的房价将步入上升通道，也看好这块住宅用地。
“5号4.6亿元！”
京城万科公司市场开发部经理郭进军举起号牌，既然顺圆地产集团同意放弃竞争，京城万科公司要拿出气势出来。
“2号4.65亿元！”
SOHO公司市场开发部经理刘家强得到总裁潘石毅的默许后，举起了号牌。
1996年，潘石毅从京城万通实业出来后，同妻子张新在京城注册成立了京城红石实业有限公司，公司开发了第一个项目、SOHO现代城。
SOHO现代城位于东三环外朝阳建国门外原二锅头酒厂的旧厂址上，国贸中心的东面，占地面积7.3万平米，规划建筑面积48万平米，如今还没有开盘。