听了江南的话,袁芳怡顿时说道:“我明白了,跟鹭岛的项目操作有点类似。”
江南笑道:“也有不同,鹭岛那边的大月城土地是溢价购买的,其实咱们也是跟当地大院展示实力的一种方式,属于投石问路,主要目的是拉动房价,但是在汉昌不同,咱们汉昌的江南小镇项目已经成功了,所以后续,我们购买土地来建汉南的江南小镇,是为了推动我们商业街的繁华,这是一个方面。”
顿了顿,江南又说道:“今年咱们汉北江南小镇最后一期项目开工之后,咱们江南小镇也要进入了新的开发阶段,所以光谷东面那块方圆1公里的地,大约110万平方米,还有那块地,南边的一块长方形的地,长1.7公里,宽1公里,就是170万平方米,这两块280万平方米整个都拿下来,这是后续几年我们在汉昌的项目,趁早拿地能节约大量的土地出让金,钱放在银行里,其实没有什么太多利息。”
说是江南第1次提起汉南的江南小镇,280万平方米,袁芳怡顿时觉得早饭都不香了,主要是激动的。
这年代江南之所以敢拿这么大片的土地,也是因为大院没有限期开发的制度,更何况江南家还是全款拿地。
算了半天,袁芳怡这才说道:“如果不算那40万平方米的商业用地,光这280万平方米的住宅用地就是10个亿多,不到11个亿,如果商业用地和住宅用地一起谈的话,那么之前拆迁的问题就完全不是问题了,或许还能谈一个优惠的价格?”
江南摇了摇头说道:“这两个项目不能以一个公司的名义去谈,要不然容易被大院卡住,咱们这样,那块商业用地咱们之前是杨阿姨以大月城公司的名义去谈的,那咱们现在还有大月城公司的名义去谈,住宅用地还是以长英地产的名义去谈,但是我们得让大院意识到,这两个项目要么一起做,要么一起撤,两边的条件都要给到最优。”
袁方怡笑道:“后面我们长英地产再注册一个长英商业地产去开发那个商业项目,等到时候条件谈得差不多了,咱们就是说,咱们长英商业是大月城公司的代开发商。”
江南笑道:“干妈,我就是这个意思。”
汉昌这边不管是住宅地产还是施工能力,都不是其他城市能够比的,唯一能在施工方面跟汉昌比较的,也就是天府了,天府同样有一家特级施工企业,以及一家一级施工企业。
不过到今年6月底,天府建工的特级资质,如果申请下来,那么天府就有两个特级施工企业了,至于东三一,其实今年也申请了,虽然管方面的条件也满足,但在业绩方面也是刚刚满足,也不知道能不能通过审核。
其实到今年6月底,江南家的东南公司,除了小川的东南建工,鹭岛的东南海峡,以及深城新成立的东南八建不是特级施工企业,剩下的从东南一建到东南七建,差不多都是特级资质了。
其实东南海峡的升级年限也到了,只是tmd之前毕竟是体制内的企业,大家都是混日子,业绩不够,对此江南也很是无奈,自己还得再养两年。
当然,东南市政也在申请,不过邵如海那边并没有通过东南四建代为办理,也就是景照辉那边的渠道。
或许东南市政的资质能够申请下来,但江南觉得肯定要比景照辉那边打了招呼,排队排到前面审核,要晚一些时候拿到资质。
正事聊得差不多了,袁芳怡便带着江南去了汉昌长英大厦的工地,杨晓萍也跟着一起去了,毕竟一会儿还要商量汉南那边光谷商业街的土地的事。
看看如何跟政府达成协议,已经是熟地的,可以付全款,还未拆迁的可以付部分款,这个比例就可以商谈了。
到了汉昌长英大厦的工地现场,江南4人见到了刚刚到达的李世军。
其实汉昌的长英大厦只是1栋24层的大楼,并没有魔都的江南花月大厦高,到魔都的江南花月大厦,总建筑面积是132,000平方米,但汉昌的长英大厦总建筑面积却有144,000平方米,所以总体的实用面积还是汉昌的长英大厦更大。
进了工地,到临时活动板房的办公区,李世军把项目经理储斌介绍给了江南,像这样的小项目,李世军自然是不可能亲自担任项目经理的。
寒暄过后,李世军笑着介绍道:“储经理是咱们公司比较年轻的一级项目经理,今年刚36,年富力强,也能衬托出咱们长英地产公司的年轻有活力,咱们这个项目,目前在没有赶工的情况下,都是超节点完成的,原先预计是明年6月底正式投入使用,现在估计至少能提前一个月。”
杨晓萍笑道:“李经理,现在前面就一个大坑,你可不要把话说得太满,省得连累褚经理,拿不到项目奖金哦?”
在东南建工,军令状也不是随便立的。
李世军拍了拍储斌的肩膀,问道:“褚经理你自己说吧,我说半天他们都觉得我在吹牛。”
那储斌是个戴着方框眼镜的学究型项目经理,听了李世军的话,在江南灼灼的目光下,他反倒有些腼腆,好半天才说道:“只要不出现不可抗力,就像李总工所说的,提前一个月是没问题的。”
这家伙,说话倒